משרדנו מירב שרביט נדל״ן מתמחה בפרויקט תמ״א 38 עיבוי, בפינוי בינוי והתחדשות עירונית מזה 8 שנים. אנו מלווים דיירים לאורך כל הדרך, מהרגע הראשון ועד לכניסתם לדירה החדשה, תוך מתן שירות מקצועי, אדיב ואמין.
שירותינו כוללים:
אנו מאמינים שפרויקט התחדשות עירונית צריך להיות פשוט וקל ככל הניתן עבור הדיירים. לכן, אנו מעניקים לכם שירות מקיף ואישי, תוך ליווי צמוד לאורך כל הדרך.
צרו קשר עוד היום ותתחילו את המסע שלכם להתחדשות!
במשרדנו כיום יש מעל 20 מתחמים המיועדים לפינוי בינוי והתחדשות עירונית בהם אנו דואגים להתארגנות הדיירים ולשיווק הפרויקטים האלו, תוך הבאת כלל בעלי המקצוע כמו עורך דין דיירים ויזמים מהשורה הראשונה. רוצים שגם הבניין שלכם יחל פרויקט חדש, פנו אלינו ותנו לנו לעזור לכם.
בין שלל הפרויקטים במשרדנו, ניתן למצוא מספר פרויקטים בתהליך מתקדם לקבלת היתר וכאלו שבבנייה שאנו ליווינו אותם מהצעד הראשון יד ביד לאורך כל הדרך, החל מהתארגנות הדיירים, דרך מציאת היזם המתאים לפרויקט תוך כדי קידום הפרויקט בעירייה ולבסוף אנו משווקים ומוכרים את הדירות החדשות בפרוייקט:
התחדשות עירונית זהו תחום רחב העוסק בשדרוג ושיקום מבנים ומתחמים עירוניים ישנים. שתי הדרכים המרכזיות לביצוע התחדשות עירונית בישראל הן תמ"א 38/1 עיבוי ותמ״א 38/2 פינוי בינוי.
ההבדלים בין פרויקט תמ״א פינוי פינוי לתמ״א עיבוי מתבטאים במספר דרכים, הראשונה היא שבפינוי בינוי מפרקים לחלוטין את כל הבניין או המתחם לחלוטין ובונים הכל מחדש, בעוד שבתמ״א עיבוי מחזקים את המבנה הקיים ומוסיפים מספר קומות חדשות במבנה. הבדל נוסף הוא התמורה לדיירים, כאשר עושים פינוי בינוי הדיירים יקבלו דירה חדשה ולרוב גדולה יותר הכוללת חניה, מעלית, מחסן, ממ״ד ומרפסת בעוד שכאשר מעבים את הבניין יוסיפו מעלית, מרפסת וממ״ד אך לא בהכרח יגדל גודל הדירה ולא בהכרח יתווסף לכל דירה מחסן וחניה.
חשוב לדעת כי לא כל בניין עומד בתנאים לכל הסוגים שכן צריך לבדוק כל חלקה לעומק ולראות האם הבניין או המתחם עומד בתנאים והאם הפרויקט כלכלי לביצוע, לכן אנו מזמנים אתכם לפנות אלינו בנושא ואנו יחד עם הבעלי המקצוע הטובים בתחום נבדוק את המתחם ונדע איזה סוג של פרויקט ניתן לבצע ומה יקבלו בחזרה הדיירים הקיימים.
פינוי בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית שבו מבנים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים. תהליך זה מציע יתרונות רבים הן עבור הדיירים המתפנים והן עבור העיר כולה.
דירה חדשה וגדולה יותר, הדיירים מקבלים דירה חדשה ולרוב גם גדולה יותר, בבניין חדש ומודרני. דירה זו כוללת תכנון אדריכלי מתקדם, מפרט טכני גבוה, נוף ותוספות חדשות לכל דירה כמו מעלית, ממ״ד, מרפסת ומטרים חדשים.
פרויקט פינוי בינוי כולל בדרך כלל גם שדרוג משמעותי של סביבת המגורים. שטחים ירוקים מפותחים, גני שעשועים, מוסדות ציבור, תשתיות חדשות ועוד. כל אלה תורמים משמעותית לאיכות החיים של הדיירים ושל תושבי האזור.
בפרויקטים רבים נוצרת קהילה חדשה וחזקה של דיירים. קהילה זו מתאפיינת לרוב בשיתוף פעולה, ערבות הדדית וסיוע הדדי.
דירה אשר מיועדת לפינוי בינוי או דירה חדשה לאחר פרויקט עולה משמעותית בערך הנכס. עלייה זו נובעת מהיתרונות הרבים של הדירה החדשה ומהביקוש הגבוה לדירות בבניינים חדשים ומודרניים.
במקרים מסוימים, זכאים הדיירים לפטור ממס שבח בעת מכירת דירתם לאחר פרויקט פינוי בינוי. פטור זה יכול לחסוך להם סכומים משמעותיים.
הדיירים לא נדרשים להשקיע כסף מכיסם במימון הפרויקט. כל העלויות מכוסות על ידי היזם. כולל קבלת ליווי מקצועי לאורך כל הדרך מצוות מקצועי: מארגני הדיירים, עורך דין, מהנדס ומומחה להתחדשות עירונית. כל שלבי הפרויקט מתועדים ושקופים תוך קבלת אישור של הרשויות.
מיתוג וקידום באינטרנט
